ARQ. SANABRA: Loteos y urbanizaciones
Por Arquitecto Carlos Sanabra para candelariopatagonia.com
Creer que una ciudad crece por la simple generación de calles, manzanas y lotes es tan primitivo como creer que una persona crece solo porque aumenta su talla y peso.
En cambio, del mismo modo que el desarrollo de una persona humana involucra sus potencialidades físicas e intelectuales, la ciudad –que es la manifestación física en el territorio de una Comunidad que comparte un modo de vida determinado-, se organiza para funcionar con el fin de alcanzar objetivos comunes para el desarrollo de sus potencialidades.
Ningún loteo esta disociado de la ciudad de la cual forma parte, pero es muy diferente pensar la ampliación de la ciudad en términos de loteos que pensarlas en términos de urbanizaciones y mucho más preocupante resulta cuando esa confusión tiene su origen en los funcionarios de más alto nivel de la administración municipal.
Ello ocurre cuando se presenta a la comunidad un supuesto proyecto (ya que nadie lo conoce en sus detalles) como el mayor loteo de la historia de Madryn con unas 5.000 parcelas impulsado por la administración municipal.
Más allá del mensaje de la pretensión de trascendencia histórica que denotan las manifestaciones públicas, resulta de una irresponsabilidad notable presentar una ampliación de semejante envergadura como un simple loteo, es decir como una simple partición de la tierra en lotes, manzanas y calles. Pero mucho más impresiona la intención de la administración municipal para poner a la venta lotes que no existen como tales porque no hay mensura que las registre ni apertura de calles para acceder ni servicios que la abastezcan, acción que está prohibida por las propias ordenanzas municipales.
Asombra también la opinión publicada de algunos representantes de sectores de la actividad privada apoyando una iniciativa sin sustento económico y con un alto grado de inseguridad jurídica para los eventuales inversores.
Esta propuesta ¿cambiará la legislación urbanística para toda la ciudad y entonces cualquier propietario de tierras podrá vender lotes urbanos sin servicios ni mensura?